面对万亿级的租赁蓝海市场，软装是公寓前期产品定位及建设及后期运营管理、市场推广中绕不开的一个关键环节，扮演着“一步走错步步错”的重要角色，很多投资者由于对装修专业性和标准化的概念认识不清，导致投入运营后各类问题层出不穷，整改不断、入住率低、租客体验满意度差等等，一系列的问题导致公寓无法高效迅速步入正轨、纷纷陷入困境。

如何实现低成本、高品质装修提升最大化利润空间？如何把控布局合理、整体美观来第一时间吸引租客？如何让公寓整体装修风格突破传统老式风、精准吻合新时代消费者审美喜好？今天让我们一起get下软装设计中的关键点。

软装第一步要根据产品定位筛选装修风格。所谓风格，是一种长久以来随着文化的潮流形成的一种持续不断，内容统一，有强烈的独特性的文化潮流。风格的筛选需根据公寓周边环境、地理位置、目标人群需求以及预算等维度综合考虑，比如目标人群主要是差旅商务人士，那软装风格就应该是简约又不失时尚类型的；如果是针对家庭的度假型公寓，那就要营造温馨的感觉；若是景点的住宿，轻松自由休闲的入住感受再融入当地人文特色会更切合住宿需求。下面介绍几种近年来深受大众喜爱的酒店公寓软装风格。

地中海风格

地中海风格代表一种特有居住环境造就的极休闲的生活方式。

自然元素融入装饰细节之中，拱形的浪漫空间、不修边幅的线条、纯美的色彩方案，空间布局形式自由，颜色明亮、大胆、丰厚却又简单。

韩式田园风格

近年来韩流劲吹，田园风格在韩式家居里占到了重要的位置，浪漫的碎花充斥着天真烂漫的梦，让你同韩剧中的主角一样拥有如梦幻般家的感受。此风格特点是简洁明亮、简约、流畅，提倡生活回归自然的设计原则，作为待客区，追求简洁明快的步调，通常使用大量木饰面装饰家具，以及碎花图案的各种布艺，营造一种扑面而来的自然气息。

卧室布置较为温馨，多用温馨柔软的成套布艺来装点，同时在软装和用色上非常统一。

欧式风格

欧式风格就是欧洲各国文化传统所表达的强烈的文化内涵。一般住宅公寓项目中，追求浪漫、优雅气质和生活的品质感。

在家具选配上，一般采用宽大精美的家具，配以精致的雕刻，整体营造出一种华丽、高贵、温馨的感觉。

在配饰上，金黄色和棕色的配饰衬托出古典家具的高贵与优雅，赋予古典美感的窗帘和地毯、造型古朴的吊灯使整个空间看起来赋予韵律感且大方典雅。

确定好设计风格后，专业的设计水平和优质的产品采购渠道将成为同业竞争的核心优势，产品投放市场后是否能受大众的喜爱追捧，投资方是否利润空间最大化，直接取决于这一要素。尤其在竞争日趋激烈的租赁市场，同质化现象凸显的市场环境中，专业化、机构化的综合能力可以说是直接决定成败的关键。

在这个环节中，考验的是软装设计者的设计能力和经验，设计者需从住客和投资者的角度出发，根据目标人群的喜好和审美，怎样的配色、装饰和布局更美观合理是需要精心考量的，同时在这个基础上，为公寓独家创造出有一定归属性的特色，让公寓拥有属于自身的个性在提升竞争力方面可以加分。同时站在投资者角度，如何精心挑选家具、灯具、窗帘、地毯、挂饰，在实现保证品质的前提下，利润空间最大化。设计者若拥有丰富的公寓酒店软装设计经验，对于选材的性价比把控会大大加分。另外，如果拥有优质的供应商，和口碑良好、专业性强、经验丰富的厂家直接对接，又可提升利润空间。